北京大興區(qū)房屋質量檢測鑒定-業(yè)務范圍

一、房屋受損檢測
1、初始檢測：
 
　　取其平均值作為監(jiān)測初始值。
 
　　根據房屋的結構特點和影響因素，制定監(jiān)測方案。
 
　　2、損壞趨勢的監(jiān)測：
 
　　定期觀測記錄房屋損壞現象的產生和發(fā)展情況。
 
　　及時分析監(jiān)測數據，繪制變化曲線，分析變化速率和變化累計值，發(fā)現異常情況，及時通知委托方。
 
　　3、復測：
 
　　計算房屋垂直位移、水平位移、傾斜的累計值。
 
　　分析房屋損壞原因，按《房屋完損等級評定標準》（試行本）和《危險房屋鑒定標準》CJ13對房屋損壞程度進行評定，并提出相應的處理措施。
 
　　IMG_3885二、屋損壞趨勢檢測的用途
 
　　通過對房屋產生或可能產生變形、位移、裂縫等損壞的檢測監(jiān)測、評價房屋受相鄰工程等外部因素或設計、施工、使用等房屋內在因素的影響，適用于因各種因素可能或已造成損壞需檢測監(jiān)測的房屋。房屋損壞趨勢檢測的檢測項目
 
　　通過對房屋受相鄰工程等外部影響因素或設計、施工、使用等房屋內在影響因素的作用而產生或可能產生變形、位移、裂縫等損壞的監(jiān)測過程。
 
　　房屋損壞趨勢檢測的適用范圍
 
　　因各種因素可能或已經造成損壞或已經造成損壞需進行監(jiān)測的房屋。檢測內容及過程
 
　　三、危險房屋及房屋完損鑒定在參考規(guī)范時，《危險房屋鑒定標準》（JGJ125-99）常適用于有一定體系，但材料不合理的房屋，例如年代久遠的磚木結構房屋；《房屋完損等級評定標準》常適用于不規(guī)則、不形成體系的非標準房屋。故鑒定時應根據現場實際情況合理選擇規(guī)范依據和鑒定方法。
 
　　2.司法房屋安全鑒定此類型多發(fā)生于民事糾紛，由法給予委托，需要當事人雙方給予共同配合鑒定檢測工作，特別是對于現場檢測工作必須協商一致同意后方可進行，對于現場檢測要進行工程質量檢測。檢測結果應該由當事人雙方共同認可。
 
　　3.房屋抗震安全鑒定受2008年汶川地震對我國房屋的破壞造成的影響，近年來房屋抗震安全鑒定的比例逐年增加。近兩年各種關于抗震內容的修訂規(guī)范陸續(xù)執(zhí)行，足以證明建設部對于抗震鑒定的重視度。在鑒定過程中混凝土結構和砌體結構占據很大的比例，對于結構性能和構造體系是鑒定查勘的關鍵。

　住房給我們提供了遮風避雨、休憩的地方，住房也是“家”的象征。房屋建造的牢固與否直接關系生命的安全，因此房屋強度檢測顯得非常有必要。
房屋強度檢測
 
　　房屋強度檢測主要又分房屋安全性檢測和房屋抗震檢測。房屋安全性檢測是指通過調查、現場檢測、結構分析驗算、對房屋安全性進行鑒定，主要適用于已發(fā)現安全隱患、危險跡象或其他需要評定安全性等級的房屋。
 
　　房屋抗震檢測是指該檢測使用于正在使用中的房屋及擬作改造的房屋的抗震能力評定。主要通過檢測房屋的結構現狀、調查房屋的改造方案和未來使用情況，按規(guī)定的抗震設防要求，對房屋的抗震性能做出評價。
 
　　建筑結構的安全性是結構防止破壞倒塌的能力，是結構工程*重要的質量指標。結構工程的安全性主要決定于結構的設計與施工水準，同時還取決于建筑材料的本身的性能。
 
　　房屋安全性檢測一般需要通過現場復核結構布置和荷載情況，材料性能檢測，裂縫損傷檢測，沉降變形測量，經結構驗算和分析，對結構的安全進行評估，并提出必要的加固建議處理。
 
　　抗震建筑，是指在抗震設防烈度為6度及以上地區(qū)必須進行抗震設計建筑。從全球的重大地震災害調查中可以發(fā)現，95%以上的人命傷亡都是因為建筑物受損或倒塌所致的。因此，對于建筑物進行抗震性能檢測，也是防震減災工作中的一項主要任務。
 
　　房屋抗震性檢測通過檢測房屋的質量現狀，按規(guī)定的抗震設防要求，對房屋在規(guī)定烈度的地震作用下的安全性進行評估的過程。

 
　　對于房屋或者其他既有工程經使用多年時，存在以下情況時，需進行房屋安全性檢測。
 
　　1.達到設計使用年限擬繼續(xù)使用；
 
　　2.用途改變或使用需求增加；
 
　　3.使用環(huán)境改變；
 
　　4.遭受災害或者事故；
 
　　5.存在較嚴重的質量缺陷；
 
　　6.出現影響結構安全性、舒適性或者耐久性的材料性能劣化、構件損傷或其他不利狀態(tài)；
 
　　7.未達到設計使用年限，需要了解結構現狀；
 
　　8.對可靠性有疑。
 
　　具體做檢測時，會做如下工序：
 
　　1.調查房屋建筑概況：對建筑的年代、布局、功能、風格、環(huán)境，以及*終要求進行了解和解析；
 
　　2.考證房屋歷史沿革，重點保護部位及保護要求；
 
　　3.建筑結構圖紙測繪：重新對房屋的整體布局、結構尺寸等進行測量，并繪成圖紙；
 
　　4.結構體系復核檢測；
 
　　5.構件尺寸和配筋復核檢測；
 
　　6.結構材性檢測；
 
　　7.房屋完損狀況檢測；
 
　　8.房屋傾斜及沉降測量；
 
　　9.結構驗算與安全性分析；
 
　　10.抗震性能評估；
 
　　11.結構維修可行性建議。
 
　　通過以上檢測手段，判斷建筑的現階段狀況，安全和質量的綜合性評估，保證建筑物的長期和良好的運行狀態(tài)，在檢測中，為建筑物提供安全保障，并出具全面的房屋檢測報告和房屋加固建議及方案zcgc435。